“你等一下，我跑一下模型。”

陆一辰把车开出停车场，汇入中山路的车流。中午的临海堵得很，车流缓慢地往前挪，喇叭声此起彼伏。

五分钟后，林檀回电话了。

“年化百分之十五以内，净利润还能保住十五个点。如果超过百分之十八，就不划算了。”

“那如果我把华恒百分之十五的股权拿出来做抵押呢？”

“你疯了？”林檀的声音一下子高了半度。

“我没疯。百分之十五的股权，找信托公司做质押融资，至少能融三千万。加上我们现有的四千万，还差一千万。姐那边还能不能再出五百万？我这边找材料商谈一下账期，也能挤出五百万。”

“陆一辰，你把股权质押出去，万一项目出问题，你连公司都保不住。”

“项目不会出问题。”陆一辰说这话的时候声音很轻，但很坚定。

电话那头沉默了。

他比谁都清楚，以华恒目前的条件，想从正规金融机构拿到这笔钱，基本上不可能。开发资质不够，四证不全，自有资金比例也不达标。2005年银监会的房地产信托管理政策规定，开发商必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过百分之三十五、资质在二级以上三项条件才能通过信托融资，华恒一条都不沾。

但规矩是死的，人是活的。

临海，只要抵押物够硬、利息够高、中间人够可靠，总有信托公司愿意冒险。这不是正规融资，这是走钢丝。

但是稍有不慎，股权没了，公司没了，他也完了。

过了很久，林檀说了一句：“你把具体方案做出来，晚上我们三个一起过。”

“好。”

挂了电话，陆一辰把车停在路边，靠在座椅上，闭上了眼睛。

阳光透过前挡风玻璃照在他脸上，暖洋洋的。他忽然觉得很累，不是身体上的累，是一种从骨头缝里渗出来的疲惫。

他，二十六岁。

但有时候他觉得自己已经活了很久很久。

同一时间，临海市规划局。

陆静怡坐在副局长陈朗的办公室里，面前放着一杯茶，茶已经凉了。薇薇坐在旁边的沙发上，翻着一本儿童画册，两条腿晃来晃去。

陈朗从文件柜里拿出一沓资料，放在桌上：“你要的东西。”

“谢谢。”陆静怡拿起资料翻了翻，是江北新区规划的全部附件，包括土地利用规划图、道路交通规划、市政设施配套方案。

“你弟弟那个项目，具体位置在哪？”陈朗问。

陆静怡从包里拿出一张地图，展开，指着江边的一个地块：“这里，海盛广场。”

陈朗看了一眼，眉头皱了一下：“这块地……”

“怎么了？”

“我记得这块地当年是你爸拿的，后来出了事，一直烂在那里。”陈朗想了想，“你们要把它盘活？”

“对。”

“资金跟得上吗？”

陆静怡沉默了一秒：“还在找。”

陈朗看了她一眼，没有追问。他们认识十多年了，从高中到现在，那时候他高三她高一。

“容积率从三点零调到了五点零，这个增幅不小。”陈朗翻着规划文件，眉头微微皱了一下，“调整方案已经走完了专家评审和部门联审，下周批前公示，公示期二十天。公示期满如果没有重大异议，就可以正式批复了。”

陆静怡点头：“公示期间会不会有人提异议？”

“不好说。容积率翻倍，周边地块的业主可能会提意见，认为会遮挡日照、增加交通压力。”陈朗顿了顿，“但这是市里定下来的重点项目，领导层面已经拍了板，公示更多的是走程序。真正需要你们注意的是，容积率调整后，国土资源局那边会要求补缴一笔土地出让金差价。这笔钱，你们算进去了吗？”

陆静怡没有接话。

她的第一反应是：陆一辰知道这件事吗？

陈朗看出了她的表情变化：“容积率调整不是白给的，土地增值部分政府要参与分配。这是法律规定的。我不是故意给你泼冷水，但这是你们必须面对的成本。”

陆静怡深吸了一口气：“大概多少？”

“具体数字要等评估，但按现在的基准地价算，少说也得上千万。”陈朗看着她，“如果你想了解更准确的数字，我可以帮你算一下。”

“谢谢。我回去跟一辰商量。”

陈朗点点头，又看了一眼沙发上翻画册的薇薇。小姑娘翻到一页画着长颈鹿的，抬头冲他笑了一下，露出两颗缺了的门牙。

陈朗也笑了一下，然后收回目光，看着陆静怡。

“你这次回来，不走了？”

“不走了。”陆静怡说这话的时候，手指无意识地摩挲着茶杯的边缘。

陈朗注意到了这个小动作。知道她紧张的时候会摸东西，以前是摸笔。

“有什么需要我帮忙的，尽管说。”他顿了一下，“合法合规的范围内。”

陆静怡抬头看了他一眼，笑了：“你还是跟高中一样，‘合理范围内’。”

“职责没办法。”陈朗也笑了。

高一那年运动会，她跑八百米摔了一跤，膝盖磕在跑道上，血顺着小腿往下流。陈朗从看台上冲下来，把她背到医务室。消毒的时候她疼得直抽气，陈朗在旁边站着，眉头紧皱，就像自己受了伤。

后来阴差阳错，她去了英国，结了婚，生了孩子，离了婚。他留在临海，考了公务员，一步一步做到规划局副局长，结了婚，据说也离了。他们的人生像两条平行的线，偶尔靠近，但从未交汇。

“薇薇饿了。”陆静怡站起来，把包背好，牵起女儿的手，“我请你去吃个饭？”

陈朗看了一眼手表：“我请你，师妹回国，师兄怎么也得接接风，附近有一家馆子不错。”

晚上，华恒办公室。

陆静怡看完陆一辰的方案，把文件放在桌上，摘下眼镜揉了揉鼻梁。

“股权质押加信托，这个思路可以，但风险太大了。”她看着陆一辰，“你真的想好了？”

“想好了。”

“如果信托公司的利率太高，或者银行那边拖一拖审批，我们就会被卡死。到时候别说海盛，连临江苑的预售款都会被拿去填窟窿。”

陆静怡沉默了一会儿，然后叹了口气：“突然觉得你跟爸一模一样。”

空气突然安静下来。

陆一辰低下头，盯着桌上的文件。那些数字在灯光下密密麻麻的，像蚂蚁一样爬满纸面。

林檀抬起头，看着陆一辰。

“破釜沉舟，干吧。”

陆静怡也站了起来：“俩疯子，疯吧。”

陆一辰看着她们，嘴唇动了动，怎么也说不出来。

窗外，临海的夜安静得不像话。

远处江北的方向，那片烂尾楼的轮廓在夜色里若隐若现，像一头沉睡的巨兽。

风从江面吹过来，带着水腥气和泥土的味道。

手机响了。

陆一辰看了一眼来电显示，是美国波士顿的号码。

“Hello?”

“陆一辰？是我，Mike。”

Mike是他留学时候的同学，美国人，在一家房地产投资公司工作。陆一辰休学后，一直是Mike给他发学习资料，协助他把学业完成，虽然最后没有拿到毕业证，但是实际的学业都认真的过了一遍。

“Mike，好久不见，你什么时候再来中国？”

“好久不见。我上周跟林檀通了电话，听她提起你们在做一个挺有意思的项目。”

陆一辰微微一愣看向林檀。

“一个商业综合体项目的重启。”他说，语气谨慎，“项目在临海，三线城市，体量不大。”

“体量不重要，重要的是位置和时机。”Mike的语气听起来很认真，“我们公司最近在研究中国二线城市的商业地产机会，方向比较明确，但这还只是内部讨论阶段，没有明确的投资计划。我跟老板提了一嘴你们的情况，他让我先了解一下，看看能不能形成一个比较完整的方案，年底再讨论。”

“所以不是现在就能投。”

“说实话，不可能这么快。”Mike笑了一下，“你知道我们这种机构做决策的节奏，从接触到立项，至少三到六个月的尽调。而且你们的项目体量相对较小，未必能进入我们基金的主流投资范围。但我可以帮你们搭个桥，介绍一些对亚洲市场感兴趣的小型家族办公室，他们的决策快、门槛低，但对回报率要求也高。”

陆一辰的手指在桌上敲了两下。

不是现成的资金，但至少是一条线。

一条有可能在未来帮上忙的线。

“不管怎样，谢谢。”他说，“你什么时候来看一下？”

“年底吧，圣诞节前后。到时候我们可以见面聊。”

“好。保持联系。”

挂了电话，陆一辰坐在椅子上，盯着手机屏幕看了几秒，他把手机揣进口袋，站起来，对着林檀和陆静怡笑了。

这场仗，才刚刚开始。

不过林檀什么时候跟Mike那么熟悉的？陆一辰疑惑了一秒。

2001年，林檀在费城看到和Mike一起吃饭，就是那个传到临海的绯闻。当时她正感谢Mike坚持给陆一辰发送学习材料，也在探讨怎么帮陆一辰申请毕业证书。

而这些，陆一辰以后才能从Mike口中得到证实。因为林檀要求Mike保密，除非她跟陆一辰在一起了。