亲眼看到江北新区规划的文件那天，临海下了入秋以来的第一场雨。一年多了。从去年夏天林檀带着那份内部征求意见稿来到临海，到现在正式文件摆在桌上，已经等了将近四百天。
四百天里，江北新区从纸上画的一个圈，变成了省里重点推动的战略工程。
但现在，那块烂了五年的地，终于等到了属于它的时代。
陆一辰从市政府大楼出来，站在门廊下面等雨停。旁边有人在抽烟，烟雾混着雨腥味飘过来。他想抽一根，摸了摸口袋，烟盒空了。
手机响了。
林檀打来的：“看到了？”
“看到了。”
“容积率？”
“五点零。商业比例调到百分之七十。”陆一辰声音很平，但手指收紧。
电话那头沉默了两秒，然后林檀笑了一下，很轻，像松了口气：“陆一辰，你知道这意味着什么吗？”
“知道。”
那块地的可建面积翻了一倍，商业部分的价值至少翻三倍。简单来说，这块烂了五年的地，现在的账面价值已经是当年的三倍以上。而他即将用不到七折的价格从银行手里把它买回来。
差价就是利润。
“但有个问题。”陆一辰说。
“什么问题？”
“江北新区的规划消息还没放出去。银行那边不知道这块地已经升值了，我们得在他们反应过来之前把债权转让协议签下来。”
“速战速决。”林檀说，“下下周的资产处置会，是最后的机会。如果那之前新区规划的消息见报，银行肯定会重新评估底价，到时候别说七折，全价都未必拿得下来。”
陆一辰看着雨幕顿了一下：“那消息最多二十天就公示，公示期间虽然还没正式批复，但风声肯定会漏出去。”
“二十天……”林檀在算账，“债权转让协议签下来之后还要走内部审批流程，最快也要两周。时间够吗？”
“不够也得够。”陆一辰说，“姐那边过桥资金的意向函今天下午能到，你把所有材料再捋一遍，下周一我们去银行最后谈一次。”
“好。”
挂了电话，雨小了一些。陆一辰冲进雨里跑向停在路边的车。
车打着火，雨刷开到最大档。他从后视镜里看了一眼市政府大楼，灰白色的建筑在雨幕里模糊成一个轮廓。
两年前他刚从波士顿回来的时候，在这栋楼里跑过无数次手续，每次都被人当成小孩打发。有一回在规划局窗口，一个中年女人看了他的材料，头都没抬就扔出来：“你这个不全，回去补。”
“请问缺什么？”
“自己看。”
他站在窗口前，把那份文件翻来覆去看了三遍，没看出哪里不全。后来是一个老科长路过，瞥了一眼，说了一句“你这个宗地图要盖测绘院的章”，他才明白。
那时候他连测绘院的门朝哪开都不知道。
现在他能直接在办公室看到文件。
陆一辰踩了一脚油门，金杯车在湿滑的路面上打了个滑，然后稳稳地蹿了出去。
临海地产圈不大，消息传得快。
陆一辰频繁出入政府部门和商业银行的消息，很快就传到了几个开发商耳朵里。
“听说了吗？陆国良那个儿子，要把他爸那个烂尾楼盘活。”
“哪个烂尾楼？江北那个海盛？”
“对，就是那个。钢筋都锈透了的那片。”
“他拿什么盘？那小子今年才二十四五吧？”
“当年陆国良老夸他学习好聪明，好像后来去美国学啥建筑。”
“有啥用，据说他手底下就一个刚封顶的小楼盘，能有多少钱？”
“谁知道呢。可能是不甘心吧，他爸死在那上面，也许他想替他爸圆梦。”
“啧啧，家族情怀。这年头还有这种愣头青。”
说话的三个人是临海本地商人，一个做住宅起家的王建国，一个做商业地产的孙德茂，还有一个是材料商陈国庆。仨人约在中山路上的一家茶馆喝茶，聊起陆一辰的时候，语气里带着一种过来人的轻慢。
“情怀能当饭吃？那块地烂了五年，银行手里的债加利息少说一个多亿，他拿什么填？”王建国端起茶杯，吹了吹浮沫，“我听说他还去商业银行找马国梁谈了好几轮，想低价吃进。马国梁那个人精，能便宜了他？”
孙德茂笑了笑：“年轻人，不懂规矩。以为他爸当年那点老关系还能用呢。”
“你说他图什么？那块地就算能盘活，前前后后砸进去两个亿都不止。他一个毛头小子，哪来的资本？”陈国庆喝了口茶继续说，“不过听说他有个青梅竹马，林氏集团的千金，说不定是林家出钱。”
“林家又不傻。林国栋那个人，做生意比他爸精十倍，怎么可能把钱投到一个三线城市的烂尾楼里？”王建国说。
“那就是纯粹的感情用事了。为了证明自己，为了给他爸争口气。”孙德茂摇了摇头，“这种故事我见多了，最后都是人财两空。”
仨人相视一笑，各自喝茶。
在他们眼里，陆一辰不过是一个被家族情怀冲昏了头的年轻人，在为父亲的遗愿做最后一次豪赌。至于什么规划调整、什么新区概念，那些都是远水，解不了近渴。退一万步讲，就算新区真的批了，那块地也轮不到他来吃。
他们冷眼看着，等着看陆一辰怎么摔跟头。
陆一辰当然不知道这些。
周三下午，陆一辰接到了临海市国土资源局土地利用科科长周正的电话。
“陆总，你们那个海盛地块容积率调整的事，批是批下来了，但是有个小问题。”周正的声音不紧不慢，“按照咱们这边的政策，容积率从三点零调整到五点零，地上建筑面积增加了差不多两万平米，这个增值部分，需要补缴一笔土地出让金差价。”
陆一辰的手指在方向盘上敲了一下：“大概多少？”
“我们初步测算了一下，大概在两千万到两千五百万之间。”周正顿了顿，“具体的得等第三方评估机构出报告。这个钱得在办理新规划许可证之前缴清，不然新的容积率没法生效。”
挂了电话，陆一辰在车里坐了一会儿。
两千万到两千五百万。
他的资金缺口又大了。
第二天上午，陆一辰再次走进临海市商业银行总部大楼。
马国梁这次在办公室等他，态度比上次客气了不少，给他倒了杯茶。
“陆总，你们那个事，我跟行里专门开了个资产处置会。”马国梁坐在皮椅上，翘着二郎腿，“会上讨论得很激烈。行里的处置方案是，公开拍卖。底价按评估报告来，不低于两亿两千万。”
陆一辰的瞳孔微微缩了一下。
公开拍卖，就意味着任何有实力的开发商都可以来竞拍。他现在手里的资金，根本不够跟那些大开发商竞争。海盛这块地，会被别人以更高的价格拿走，银行说的是“底价不低于两亿两千万”，不是成交价。买家拍下来后再开发，利润空间更大。
“马总，公开拍卖的话，这块地大概率会被外地的大开发商拿走。”陆一辰的语气很平静，“到时候别说能不能成交，拖了五年的不良资产，多拖一天，银行就要多计提一天的减值准备。据我所知，这笔贷款你们已经计提了百分之百的减值，账面值是多少根本不重要，重要的是现金回收率。”
马国梁的表情没变，但眼神闪了一下。
这句话戳中了要害。
不良资产挂在银行账上，每年都要计提减值，直接影响银行的利润表和不良率指标。对于马国梁来说，一笔拖了五年的烂账，能在自己任内以合理的价格处置掉，账面数据好看了，对他的考核和晋升都有好处。
“那你的意思呢？”马国梁问。
“私下协议转让。价格按重新评估的结果来谈。行里省了公开拍卖的手续和时间，我们也能更快地把项目盘活。双赢。”
马国梁沉吟了一下。
“私下转让可以，但价格方面，行里有行里的底线。”他把烟掐灭在烟灰缸里，“一亿七千万，首付百分之四十，剩余部分半年内付清。这是我能争取到的最好的条件。你同意，我们就往下推进；你不同意，那就只能走公开拍卖的路子。”
陆一辰在心里快速算了一笔账。
一亿七千万。加上国土资源局那边补缴的至少两千万出让金差价，光是土地这一项，第一期就要拿出来将近一个亿。
他现在手里能调动的现金，加上林檀和陆静怡能出的钱，不到四千万。
还差六千万。
“马总，首付比例能不能降到百分之三十？”
“不行，这是风控委员会的决定，我一个人说了不算。”
“那付款期限呢？能不能延长到一年？”
马国梁看了他一眼：“陆总，我跟你说实话吧。你这个项目，我在会上帮你说了不少好话。私下协议转让的方式，本身就是破例了。价格和付款条件，真的是到底了。你同意，我们就往下推进；你不同意，那我也没有办法。”
陆一辰看着马国梁的眼睛，判断他有没有在说谎。
那双眼睛里没有闪烁，没有心虚。马国梁说的是实话，这是他能力范围内能给的最优条件。
陆一辰站起来，伸出手：“谢谢马总，我回去跟合伙人商量一下，尽快给你答复。”
“好，我等你好消息。”
从银行出来，陆一辰站在大楼门口，拿一根烟，含在嘴里没有点，他在戒烟，但是出门应酬太难了。
秋天午后的阳光很好，照在玻璃幕墙上反光，刺得人睁不开眼。他把手搭在额头上，眯着眼看了一眼天空。
他们知道他资金不够，故意把条件卡死在公开拍卖的底线上，逼他放弃私下协议转让走公开拍卖的路。一旦走上公开拍卖，他就会失去主动，要么以更高的代价从大开发商手里抢地，要么彻底失去这块地。
他不能走这条路。
但他也拿不出那么多钱。
除非……
陆一辰把烟放回口袋，掏出手机，拨了林檀的号码。
“喂，林檀，你在哪？”
“在办公室，怎么了？”
“我有个想法，需要你帮我算一笔账。”他拉开车门，坐进去，发动车子，“如果过桥资金的规模扩大到八千万，期限一年，成本控制在多少以内，项目的净利润不会跌破百分之十五？”
电话那头安静了几秒，然后传来键盘敲击的声音。