陆静怡看了看那栋楼，又看了看四周的环境，巷子口有一个垃圾站，空气中弥漫着一股酸臭味；对面的楼外墙瓷砖脱落了一大片，露出里面的红砖；楼下的电动车停得横七竖八，充电线从楼上窗户垂下来，像蜘蛛网。
“你就住这儿？”她问。
“三楼，离公司近，方便又便宜。”陆一辰把侄女从车上抱下来，一手撑着伞，“条件差点，放心，屋内干净。”
陆静怡没说什么，抱起薇薇跟着他上了楼。
房子不大。进门是个小客厅，摆着一套旧沙发和一张餐桌，但家里确实干净。厨房的灶台擦得锃亮，卫生间的瓷砖没有水垢，客厅的地板拖过了，还有一点湿。
“你自己收拾的？”陆静怡问。
“公司保洁定期来清理一下，昨天刚清理过。”
陆静怡把女儿放在沙发上，薇薇已经困得不行了，揉了揉眼睛就靠在那里睡着了。她去主卧看了一眼，又到次卧看了看，里面放了一张单人床、一个满是建筑类、经济类书籍的书柜和一张书桌，窗户开着，通风透气。
“这是？”她问。
“我想着你带着孩子，两个人住主卧宽敞些，我住书房。”
“你果然长大了，考虑周到。我也住不了多久，等我找到房子就搬出去。”陆静怡把女儿抱到主卧床上，给她盖了条毯子，然后走出来，关上门。
姐弟俩面对面坐在客厅的餐桌两边，陆一辰泡了一壶铁观音。
“你先别忙活，说正事。”陆静怡说。
陆一辰坐下来。
“海盛的事，”陆静怡开门见山，“要不是林檀，我还没这么快下定决心回来。几年没见林檀，感觉她成长的非常专业，她这个人，你怎么看？”
“还是以前那股认真执着的劲。”陆一辰说。
陆静怡看了他一眼“我问的不是这个。”
“那是什么？”
“陆一辰，你别跟我装啊。你俩有娃娃亲的事，两家大人虽然是开玩笑定的，但后来你俩青梅竹马的，去了国外听说相处的挺好的。现在她专门来找你，要跟你合伙做咱家的烂尾楼，就真的只是商业合作？”
“姐，现在我什么情况你还不清楚么？项目能不能做下来都不好说，何必再拖人入感情深渊。”
陆静怡盯着他看了几秒，“唉！也是，先不谈感情，谈项目。”
她从随身带的那个大号托特包里拿出一个文件袋，打开，里面是一沓资料，“这是我在伦敦做的尽调报告，关于海盛项目可能的外资融资渠道。”
陆一辰接过资料，翻了几页，“英国的房地产信托基金？”
“不是英国的，是香港的。我有一个客户，香港金源资本的合伙人，他们最近在关注内地二线城市的商业地产项目。如果我们的项目规划够好，他们有兴趣参与。”陆静怡说，“但他们不是做夹层的，他们要的是股权。”
“股权可以谈。”陆一辰说，“但控制权不能丢。”
“这是底线。”陆静怡点头，“另外，我还接触了几个欧洲的家族办公室，他们对中国的城市化主题很感兴趣。这些钱最大的好处是耐心，不要求短期退出，可以陪项目走三到五年。但缺点是决策慢，尽调周期长，我们等不起。”
“所以短期还是要靠国内的钱。”陆一辰合上资料，“姐，你有多少钱？”
陆静怡没有犹豫：“我还要养孩子，能拿出来的折合人民币大概一千多万。”
一千多万，加上林檀的八百万，加上陆一辰手头能凑的两千万，不到四千万。
离一个多亿的目标，还差很多，陆一辰看着她。
“我知道差很远，我的想法是这样的。”陆静怡说“第一步，用我们现有的资金和手上的资产做抵押，从信托或小贷公司拆借一笔过桥资金，把海盛的地从银行手里买回来。第二步，地拿回来之后，快速推进规划审批，争取在最短的时间内拿到四证。第三步，拿着四证和项目方案，去找银行做开发贷，把过桥资金置换出来。只要我们每一步的时间卡得够紧，资金成本就可以控制在可接受范围内。”
陆一辰听完，看了她一眼，又看了看旁边桌上林檀留下的那个财务模型的U盘说“林檀算的过桥资金成本上限是百分之二十，”
“百分之二十五是安全边际。如果一切顺利，实际成本应该在十八左右。”陆静怡说，“做这种项目，宁可把困难想得多一点，不要乐观过头。”
陆一辰若有所思地点点头。
客厅里安静了一会儿，只听见窗外雨打在空调外机上的声音，和次卧里薇薇偶尔的翻身声。
“姐。”陆一辰忽然开口。
“嗯。”
“你觉得爸当年哪一步做错了？”
陆静怡沉默了。
她拿起茶喝了一口，放下，然后慢慢地开口。
“爸这个人，你别看他平时大大咧咧的，其实骨子里特别骄傲。他接手爷爷的航运生意赚了第一桶金之后，就觉得没有他做不成的事。九几年的时候，临海地产刚刚起步，他一下子就看准了这个方向，冲进去，拿地、规划、开工，一气呵成。”她顿了顿，“但他的问题是，把融资想得太简单了。他以为只要项目够好，钱就会追着来。他低估了银行抽贷的风险，也高估了自己的人脉。”
“还有刘建军……”陆静怡念这个名字的时候，语气冷了几分，“爸对他是真的信任，把他当兄弟。结果他在公司最困难的时候，跟供应商串通，牵扯不清不楚的账目，爸发现的时候已经来不及了，资金链断了，项目停了，所有的锅都扣在爸头上。”
“刘建军现在开了自己的建筑公司。”陆一辰说。
“我知道。他的情况我打听过。”陆静怡看了他一眼，“他最近是不是找你做项目了？”
“城东那个盘，给了他小活。”
“你小心这个人。”陆静怡说。
“我知道。”
雨似乎小了一些。窗外的雨声从倾盆变成了淅沥。
陆静怡忽然笑了一下。
“笑什么？”陆一辰问。
“我在想，爸要是知道你现在在干什么，会说什么。”
“说什么？”
“他大概会吃惊地说我儿子原来不只是学习好，还是个能下工地的硬汉。”陆静怡说这话的时候眼眶有点红，心疼的拍了拍陆一辰的肩膀。“你看你晒得，黢黑，可惜了这张俊美的脸。”
陆一辰笑了笑，“明天我带你去见林檀。”
“行。”陆静怡也站起来，“还有一件事，我想跟你商量。”
“什么事？”
“薇薇要上幼儿园了。我不打算让她上国际学校，临海有没有好一点的公立幼儿园？”
陆一辰想了想：“临海实验不错，旁边的小学也不错，但是在城西，离这儿有点远。可以帮忙问问我朋友。”
“好，那上幼儿园这个事就交给你了。”陆静怡顿了一下，“还有一件事。”
“姐，你还有多少事啊？”
“这就不耐烦了，暂时最后一件。”她瞪了他一眼说，“明天你能不能把那辆金杯洗一下？太脏了。还有我饿了。”
陆一辰看了她一眼笑了，“行，明早我去洗。外卖应该快到了。”