“多在哪？”

“你看这笔，九八年十二月，支付给临海市国土资源局的土地出让金尾款，账面显示三千万。但对应的银行回单只有两千两百万，那八百万的差额在账上挂了一年多，最后冲销到待摊费用里了。这个处理方式不符合会计准则，但这不是重点，重点是这个八百万到底付没付？”

陆一辰放下盒饭，蹲下来看那几页账本的复印件。

“这事我知道。”他说，“那八百万最后没付，是通过一个土地整理的合作协议冲抵的。我爸帮国土局做了旁边一块地的拆迁安置，用工程款抵了土地款。”

“有书面协议吗？”

“应该有，但我没找到。”

林檀在本子上记了一笔。

“还有这笔。”她又翻了一页，“这个三月，支付给临海建筑设计院的施工图设计费，账面是九十万。但正常的市场行情，这么大一个项目，设计费至少两百万以上。差额去哪了？”

陆一辰沉默了两秒。

“差额变成了其他应付款里的一笔借款。”他说，“设计院老板跟我爸私交很好，这部分费用以借款名义挂账，实际是设计院老板个人资金走了一下账，帮我爸周转。”

林檀抬起头看了他一眼，目光里有一丝复杂。

“你爸在做账这件事上，很有创造力。”她说。

陆一辰听出了这话的双关，没接。

林檀又翻了半个小时，合上笔记本。

“先吃饭。”她说，拿起盒饭开始吃，这次吃得很认真，像要把刚才浪费的时间补回来。

陆一辰坐在她对面的椅子上，看着她吃。她吃饭的样子跟他记忆中不一样了、以前她吃东西很慢，一小口一小口的，现在她吃得很快，筷子夹菜的动作干脆利落，像是赶时间。

“看我做什么？”她嘴里还有饭，含混地问。

“没什么。你变了。”

“哪变了？”

“吃饭的速度。”

林檀笑了一下，咽下那口饭：“当牛马的时候午餐经常开会吃，五分钟解决。习惯了。”

吃完饭，林檀把笔记本收起来，从包里拿出一个U盘，插到办公桌的电脑上，打开了一个文件。

“这是我做的海盛项目财务模型，初版。你过来看。”

陆一辰搬了椅子坐过去。

屏幕上的表格做得极其精细，从土地成本、建安成本、管理费用、营销费用到销售收入预测，分门别类，每一条都有对应的假设条件和敏感度分析。右边是一张现金流曲线图，蓝色代表累计净现金流，红色代表融资需求，两条线交错上升，在第十三个月的位置交汇。

“这是我自己画的第一版，很多数据是估算的，等我查完旧账，再全部更新一遍。”林檀指着屏幕，“但框架是清楚的。我们面临的第一个问题是，海盛这块地现在在银行手里，要拿回来，至少需要一个多亿的资金。这个钱怎么解决？”

“我现在的资产加信用，最多能融两千万。”陆一辰说。

“所以缺口很大。”林檀切换到另一页，“我这边能出的资金，大概在八百万左右。这是我这几年攒的工资、奖金，加上我妈陆陆续续给我的嫁妆钱。”

“嫁妆钱？”

林檀看了他一眼，“重点不是我的嫁妆，是这笔钱放在这个项目的资金结构里，杯水车薪。我们必须拉一个真正的资本方进来。”

“你爸那边？”

“林氏集团现在的主营业务在制造业，对房地产这块不太感兴趣。”林檀打断他，“而且我也不想让我爸当大股东。他的思路跟我有差异，他看项目注重资产安全，我更看重杠杆效率。”

陆一辰想了想：“我有个想法。海盛这块地现在的土地证虽然被查封了，但土地使用权人还是华恒的前身，陆氏地产。只要我们能跟银行谈妥债权转让，土地就可以解封。土地解封之后，我们可以用这块地去做开发贷，用开发贷的钱来还银行的债。本质上就是用未来的钱解决现在的钱。”

“过桥。”林檀点头，“典型的过桥逻辑。问题在于，银行愿意给我们做开发贷的前提是，我们的项目规划已经获批，并且有一定比例的自有资金到位。这就形成了一个死循环：没钱做不了规划，没规划贷不到款。”

“所以我们需要一个过桥资金方。”陆一辰说。

“对，一笔短期的、高成本的资金，先把地拿回来，把规划做完，然后从银行置换出低成本的开发贷。中间的利息成本，算进项目总投资。”

林檀在模型里迅速敲了几个数字，出一个结果。

“如果过桥资金成本在年化百分之十八到二十，期限不超过六个月，对整个项目的净利润影响大概在百分之三到百分之五。可以接受。”

陆一辰看着那个数字，又看了看林檀的侧脸。

她在专注地调整表格里的参数，嘴唇微微抿着，眉头轻轻皱着，手指在键盘上敲得很快。屏幕的光照在她脸上，把她鼻梁的轮廓和眼睫毛的影子都映得清清楚楚。

“怎么了？”她感觉到他在看她，转过头。

“没什么。”陆一辰把目光移回屏幕。

陆一辰靠回椅背，微笑的看着她。

窗外临海的天已经全黑了，远处的居民楼亮起星星点点的灯光。办公室里只剩下电脑键盘的敲击声和林檀偶尔的翻页声。

他突然有一种不真实的感觉。

就在三天前，他还在为临江苑的那笔过桥资金的展期发愁，在笔记本上算了无数遍账，算到凌晨两点，得出的结论是，再撑三个月，等预售款回笼就好了。

而现在，一个比他更会算账的人坐在他的办公室里，用几小时理清了他没搞明白的旧账，用一个模型把三年后的项目利润预测到了个位数。

“陆一辰，”林檀看着他，“这种项目一旦启动，接下来一年半你会生不如死。资金链绷到最紧的时候，你可能连续好几个月发不出工资，吃不上饭，睡不着觉，每天睁眼就是几百万的利息。你可以吗？”

陆一辰沉默了三秒，“我从二十岁开始，就没有一天不是这样过的。”他说。

“那就干。”她眼神里的光。